Os FIIs MAIS BARATOS do mercado no momento!
Os Fundos Imobiliários estão em queda livre nas últimas semanas. O Índice IFIX, que mostra a cotação dos principais FIIs negociados na Bolsa de Valores, acumula queda de quase 5% em apenas um mês. Isso significa que existem boas oportunidades neste mercado! E, hoje, vou te mostrar quais são os FIIs mais baratos do momento.
Tipos de fundos imobiliários
Antes de conhecer as “promoções”, vamos entender que há diversos tipos de fundos imobiliários. Existem os chamados FIIs de tijolo, que mantém imóveis físicos, como lajes corporativas (prédios comerciais), galpões logísticos, shoppings e hospitais; os “fundos de papel”, que investem em títulos de renda fixa atrelados ao setor imobiliário, como as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários); os “fundos de fundos”, que concentram cotas de outros fundos imobiliários; e os fundos híbridos.
Fundos imobiliários vendidos com desconto
Os fundos de papel estão sendo negociados, hoje, num valor médio que corresponde a 94% do valor patrimonial dos fundos. Esta métrica é medida pela relação preço/valor patrimonial (P/VP). Já os fundos de tijolo estão valendo ainda menos: 72% do VP. Isso significa que, ao investir R$ 72 reais, você está levando um ativo que tem, na média, R$ 100 reais em patrimônio. Interessante, não?
Dito isto, vamos conhecer os FIIs mais baratos do momento.
1. KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária
O KNRI11 é um fundo de tijolo com propriedades em várias cidades brasileiras, com destaque para centros de distribuição e grandes prédios comerciais localizados em áreas nobres de São Paulo (SP). O KNRI11 tem patrimônio líquido de R$ 3,9 bilhões, e dividend yield 0,63% no último mês. Hoje, o KNRI11 tem um P/VP de 0,85. Ou seja, a cota que vale R$ 160 (patrimônio total dividido pelo número de cotas) está sendo vendida por R$ 135.
2. ABCP11 – Grand Plaza Shopping
Outro fundo interessante para o investidor pesquisar é o ABCP11, especializado no segmento de shopping centers. O patrimônio do ABCP11 soma R$ 1,1 bilhão e o fundo entrega, atualmente, um dividend yield mensal de 0,73%. Com valor patrimonial estimado em R$ 92 por cota (que está sendo negociada por R$ 73), o ABCP11 apresenta um P/VP de 0,80.
3. BTLG11 – BTG Pactual Logística
Por fim, o BTLG11 é um fundo focado na exploração de galpões logísticos e plantas industriais. Com patrimônio líquido de R$ 1,9 bilhão, o BTLG11 tem dividend yield de 0,73% (último mês). O fundo tem valor patrimonial de R$ 97 por cota e está sendo negociado praticamente pelo mesmo valor.
Estes são, apenas, alguns exemplos de fundos imobiliários que estão sendo negociados por preços bem interessante. A verdade é que, hoje, os FIIs de tijolo são os mais baratos do mercado devido, principalmente, ao ciclo de alta da taxa básica de juros – a taxa Selic.
Como sempre gosto de investir na contramão do mercado, comprando os ativos quando a maioria está vendendo, acredito que este é um bom momento para comprar fundos imobiliários de tijolo. Este vídeo, contudo, jamais deve ser visto como uma recomendação de investimentos! Analise os demais FIIs, compare os indicadores e tome, por si só, a melhor decisão.
00:00 Fundos imobiliários mais baratos do momento
02:57 FIIs negociados abaixo do valor patrimonial
03:52 KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária
05:13 BTLG11 – BTG Pactual Logística
05:44 ABCP11 – Grand Plaza Shopping
06:57 Aprenda a investir na Bolsa de Valores